1单选题1 / 44
进行企业收益预测时，应以（ ）为基础。
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B. 调整后的客观收益
财会类注册资产评估师资产评估
2010年资产评估师《资产评估》精选试题8
44 题含答案资产评估
2单选题2 / 44
被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）
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A. 6.19年
3单选题3 / 44
资源资产评估的实质是对资源资产（ ）所获权益的本金化。
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B. 经营权
4单选题4 / 44
下列森林资源中不属于林木资源的是（ ）
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B. 风景林
5单选题5 / 44
下列公式中可以成立的公式是（ ）
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A. 销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率
6单选题6 / 44
单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（ ）
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A. 楼面地价
7单选题7 / 44
评估报告应由评估机构法人代表和至少（ ）名注册资产评估师签名盖章。
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B. 2人
8单选题8 / 44
完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（ ）
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C. 完全评估
9单选题9 / 44
决定设备成新率的关键因素是（ ）。
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D. 设备的使用程度
10单选题10 / 44
下列资产中属于不可确指的资产是（ ）
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C. 专利权
11单选题11 / 44
评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（ ）作为流动资产的评估值最为合理。
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C. 清查调整后账面值
12单选题12 / 44
计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
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A. 维修费用
13单选题13 / 44
下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（ ）
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D. 技术发展趋势
14单选题14 / 44
下列公式能够成立的是（ ）。
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B. 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
15单选题15 / 44
对于整个工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用（ ）评估
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C. 形象进度法
16单选题16 / 44
企业一张期限六个月的商业汇票，本金100万，月息6‰，截止被估基准日离付款期还有4个月。按本利和计算其评估值最可能为（ ）
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B. 101.2万
17单选题17 / 44
具有过渡性、辅助性的资产评估机构是（ ）。
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B. 管理功能
18单选题18 / 44
企业A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为（ ）元。
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B. 300150
19单选题19 / 44
设备的有形损耗率等于（ ）。
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A. 1-成新率
20单选题20 / 44
某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为（ ）
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A. 300元
21单选题21 / 44
关于土地资产价格说法不正确的有 （ ）
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E. 土地的价格是土地价值的货币表现，由生产成本决定
22单选题22 / 44
无形资产的成本具有（ ）。
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A. 不完整性
23单选题23 / 44
对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
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A. 功能性贬值
24单选题24 / 44
下列原则中（ ）是资产评估的技术原则。
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C. 替代性原则
25单选题25 / 44
某企业预期年收益额为50万元，该企业单项可确指资产评估值之和为200万元，企业所在行业的资产收益率为10%。以此为折现率计算的商誉价格为（ ）万元。
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B. 300
26单选题26 / 44
对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（ ）。
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C. 企业整体产权变动时
27单选题27 / 44
市场法运用与否的关键是 （ ）
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C. 有关调整的指标、技术参数能否获得
28单选题28 / 44
企业的获利能力是企业中（ ）共同作用的结果。
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D. 有效资产
29单选题29 / 44
下列价值类型中属于以估价标准形式表述的价值类型是（ ）
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A. 重置成本
30单选题30 / 44
加权平均资金成本模型是以（ ）所构成的投资成本
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B. 所有者权益和长期负债
31多选题31 / 44
房地产的公开市场价值是服务于房地产产权或产权交易的一种评估值，是被估房地产（ ）实现的交换价值。
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A. 在公开市场上 B. 在其最佳使用状态下
32多选题32 / 44
下列说法中，正确的是（ ）。
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B. 折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C. 无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 E. 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
33多选题33 / 44
美国专业评估执业统一准则将评估报告书分为（ ）
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A. 完整型评估报告 B. 概述型评估报告 C. 限制型评估报告
34多选题34 / 44
资产评估的市场性主要体现在（ ）。
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A. 资产评估是市场经济的产物 C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 E. 资产评估结果最终要经得起市场的检验
35多选题35 / 44
资产评估业务约定书的基本内容包括（ ）。
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A. 评估目的 B. 评估基准日 E. 评估收费
36多选题36 / 44
专利权的特点是（ ）
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A. 独占性 B. 地域性 D. 时间性
37多选题37 / 44
关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的又（ ）
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A. 自创无形资产重置成本的估算和外购无形资产重置成本的估算是不相同的 B. 自创无形资产重置成本的估算方法主要有两种 财务核算法和市价调整法（关注两种方法的适用对象） C. 外购无形资产重置成本的估算一般可以采用以下两种方法 市价类比法和物价指数法 D. 影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗（或贬值）。无形资产的损耗（贬值）表现为功能性损耗（贬值）和经济性损耗（贬值），没有实体性损耗 E. 无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行
38多选题38 / 44
下列无形资产中属于可确指无形资产的是（ ）
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A. 专利劝 B. 商标权 C. 非专利技术
39多选题39 / 44
持续使用假设可以细分为（ ）。
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A. 在用续用假设 C. 转用续用假设 D. 移地续用假设
40多选题40 / 44
下列属于房地产市场价格的有（ ）。
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A. 转让价格 B. 出租价格
41材料分析题41 / 44
某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价为1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产量，每台需降至1400元，据测算该产品寿命周期还有三年，折现率为10%。试计算经济贬值额（所得税率33%）。
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1、测算降价每年减少收益 10×（1500-1400）=1000（万）
2、计算每年净损失 1000×（1-33%）=670（万）
3、计算经济贬值 670×（P/A．10%.3）=670×2.4869=1666.22（万）
2、计算每年净损失 1000×（1-33%）=670（万）
3、计算经济贬值 670×（P/A．10%.3）=670×2.4869=1666.22（万）
42材料分析题42 / 44
房地产投资的风险性表现在哪里？
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房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较高的行业，同时房地产投资风险也比较在。主地产投资的风险主要来自三个方面
首先，房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。
其二，房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售，通常要3-5年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。
其三，自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的影响。
首先，房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。
其二，房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售，通常要3-5年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。
其三，自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的影响。
43材料分析题43 / 44
甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，二年间物价累计上升25%，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及行关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第 一、第 二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第 三、第 四年售价将降为每台450元，第 五年降为每台430元，折现率确定为10%。要求:根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。
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（1）确定利润分成率
①确定专利重置成本 80×（1+25%）=100（万元）
②专利约当投资量 100×（1+400%）=500（万元）
③乙企业资产约当投资量 4000×（1+12.5%）=4500（万元）
④利润分成率 500/（4500+500）×100%=10%
（2）确定评估值
①确定每年利润额 第 一、二年 （500-400）×20=2000（万元）
第 三、四年 （450-400）×20=1000（万元）
第 五年 （430-400）×20=600（万元）
②确定分成额 第 一、二年 2000×10%=200（万元）
第 三、四年 1000×10%=100（万元）
第 五年 600×10%=60（万元）
③确定评估值
=200×0．9091+200×0.8264十100×0．7513+100×O．6830+60×O．6209
=181.82+165.28+75.13+68.3+37.254
=527.784=528（万元）
①确定专利重置成本 80×（1+25%）=100（万元）
②专利约当投资量 100×（1+400%）=500（万元）
③乙企业资产约当投资量 4000×（1+12.5%）=4500（万元）
④利润分成率 500/（4500+500）×100%=10%
（2）确定评估值
①确定每年利润额 第 一、二年 （500-400）×20=2000（万元）
第 三、四年 （450-400）×20=1000（万元）
第 五年 （430-400）×20=600（万元）
②确定分成额 第 一、二年 2000×10%=200（万元）
第 三、四年 1000×10%=100（万元）
第 五年 600×10%=60（万元）
③确定评估值
=200×0．9091+200×0.8264十100×0．7513+100×O．6830+60×O．6209
=181.82+165.28+75.13+68.3+37.254
=527.784=528（万元）
44主观题44 / 44
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第 六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
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P=30/（1+6%）+32/（1+6%）2+35/（1+6%）3+33/（1+6%）4+38/（1+6%）5+40/6%/（1+6%）5｛1-［1/（1+6%）（40-5）］｝=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599≈574.06（万元）