1单选题1 / 44
流动资产评估以（ ）为评估对象。
查看答案
A. 单项资产
财会类注册资产评估师资产评估
2010年资产评估师《资产评估》精选试题2
44 题含答案资产评估
2单选题2 / 44
机器设备的技术寿命是指（ ）。
查看答案
B. 从设备使用到技术过时经历的时间
3单选题3 / 44
下列关于无形资产收益额的确定说法不正确的是（ ）
查看答案
B. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率。
4单选题4 / 44
根据注册管理办法规定，注册资产评估师为申请人出具资产评估工作年限虚假证明的，将有哪一级协会或组织给以通报批评（ ）。
查看答案
B. 省级协会
5单选题5 / 44
某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（ ）万元。
查看答案
C. 2508
6单选题6 / 44
被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为70%。该生产线的规模经济效益指数为0.6，重置成本为1000万元，成新率为60%，功能性损耗为100万元，该生产线的经济性贬值额约为（ ）
查看答案
B. 96万元
7单选题7 / 44
对在用低值易耗品成新率的确定应根据（ ）。
查看答案
A. 其实际损耗程度
8单选题8 / 44
当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。
查看答案
C. 减少建筑物价值
9单选题9 / 44
某企业拥有非上市普通股面值30万元，从其持股期间来看，每年股利分派相当于面值的10%。据调查了解，股票发行单位每年以净利润的70%发放股利，30%用于扩大再生产，预计今后的股本利润率将保持在15%。折现率为12%，则该批股票的价格为（ ）元。
查看答案
C. 40
10单选题10 / 44
被评估债券是1998年发行的，面值100元，年利率8%，5年期。2001年评估时债券市场上同种同期债券面值100元的交易价格为110元。则该债券的评估值应为（ ）元。
查看答案
B. 110
11单选题11 / 44
估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ ）
查看答案
D. 利用询价法询价再考虑其他费用
12单选题12 / 44
清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有 （ ）
查看答案
D. 对机器设备进行鉴定
13单选题13 / 44
流动资产评估时，功能性贬值一般应（ ）。
查看答案
B. 无需考虑
14单选题14 / 44
非上市交易的债券和股票的评估主要采用（ ）评估。
查看答案
B. 收益法
15单选题15 / 44
基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（ ）。
查看答案
C. 0.986
16单选题16 / 44
土地资源属于（ ）。
查看答案
B. 非耗竭性资源
17单选题17 / 44
资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（ ）
查看答案
B. 预期收益
18单选题18 / 44
长期股权投资是对（ ）的评估
查看答案
A. 被投资单位资本的评估
19单选题19 / 44
下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（ ）
查看答案
D. 公允价值指的就是市场价值
20单选题20 / 44
折现率本质上是（ ）。
查看答案
A. 期望投资报酬率
21单选题21 / 44
下面哪一种价值类型是指资产的价值量超出和高于其市场价值的部分，且该价值是针对特定的资产所有者或使用者、未来特定所有者或使用者的资产价值升值（ ）。
查看答案
C. 特殊价值
22单选题22 / 44
清算价格的评估适用于（ ）的假设。
查看答案
A. 清算
23单选题23 / 44
采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
查看答案
B. 林木资源的再生价值
24单选题24 / 44
调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下
案例与待估宗地项目ABC待估宗地
交易日期1996.121996.121998.101998.9
则参照物A的交易时间修正系数为 （ ）
案例与待估宗地项目ABC待估宗地
交易日期1996.121996.121998.101998.9
则参照物A的交易时间修正系数为 （ ）
查看答案
C. 106.993/100
25单选题25 / 44
关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（ ）。
查看答案
C. 二者具有同等法律效力
26单选题26 / 44
收益法适用于（ ）假设前提下的企业价值评估。
查看答案
A. 持续经营
27单选题27 / 44
资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ ）。
查看答案
A. 评估的特定目的
28单选题28 / 44
股票的内在价值是由（ ）决定的。
查看答案
C. 股票未来收益折现值
29单选题29 / 44
明确资产评估业务基本事项是鉴定评估业务约定书（ ）的一系列基础工作
查看答案
A. 之前
30单选题30 / 44
企业的各要素资产评估主要适用于（ ）原则。
查看答案
A. 贡献
31多选题31 / 44
自然资源评估的特点包括（ ）
查看答案
A. 自然资源价格是使用权价格 B. 受区位影响较大 D. 应尊重自然规律
32多选题32 / 44
无形资产的功能特性有（ ）。
查看答案
B. 附着性 C. 共益性 D. 替代性
33多选题33 / 44
判断信息源的可靠性应该考察的因素包括（ ）。
查看答案
A. 该渠道过去提供的信息的质量 B. 该渠道提供信息的动因 C. 该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者
34多选题34 / 44
产业结构政策主要包括哪几个方面（ ）？
查看答案
C. 主导产业的选择政策 D. 幼稚产业的扶持政策
35多选题35 / 44
运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）
查看答案
A. 交易情况修正 B. 区位因素修正 C. 个别因素修正
36多选题36 / 44
收益法评估森林资源主要适用于（ ）
查看答案
A. 经济林资产 B. 竹林资产 D. 实验林资产
37多选题37 / 44
受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（ ）进行评估。
查看答案
D. 林木资产 E. 林地资产
38多选题38 / 44
预计坏账损失的定量方法有（ ）。
查看答案
B. 坏账估计法 C. 账龄分析法
39多选题39 / 44
编制资产评估计划应当重点考虑的因素有（ ）。
查看答案
A. 资产评估目的、资产评估对象状况 B. 评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D. 相关资料收集状况
40多选题40 / 44
收益法的基本前提条件是（ ）
查看答案
A. 未来收益可预测并可用货币计量 B. 承担的风险可预测并可用货币计量 C. 预期收益年限可预测
41材料分析题41 / 44
某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料 一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。根据上述资料，计算确定 （1）该制药生产全套技术的重置成本净值；（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。
查看答案
（1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得到该制药生产全套技术的重置成本净值为 400×（1+10%）×9/（3+9）=330（万元）
（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为 300/（700+300）×100%=30%
（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据 题 中资料可得 80+20=100（万元）
因此，该项无形资产转让的最低费额评估值为 330×30%+100=199（万元）
（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为 300/（700+300）×100%=30%
（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据 题 中资料可得 80+20=100（万元）
因此，该项无形资产转让的最低费额评估值为 330×30%+100=199（万元）
42材料分析题42 / 44
简述资产评估的特点。
查看答案
一般来说，资产评估具有以下特点
1.现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面
①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。
2.市场性；
资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3.预测性；
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
4.公正性；
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
5.咨询性。
咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。
1.现实性；现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一野战的资产实际状况对资产进行的评定估算。交税评估的现实性表现在以下三个方面
①资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。
2.市场性；
资产评估是服务于市场的流动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对交税价值作出评定估算的报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3.预测性；
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
4.公正性；
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
5.咨询性。
咨询性是指资产评估结论是为资产精力提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
考生应该依据教材中的内容进行相应的展开。
43材料分析题43 / 44
简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
查看答案
公式 新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润
（一）土地取得费用
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
（六）销售税费
（一）土地取得费用
（二）开发成本
开发成本主要由五个方面构成
1.勘察设计和前期工程费
2.基础设施费
3.房屋建筑安装工程费
4.公共配套设施建设费
5.开发过程中的税费及其他间接费用。
（三）开发利润
（四）管理费用
（五）投资利息
（六）销售税费
44主观题44 / 44
被评估设备购建于2003年6月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2006年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2007年6月对该设备进行评估，并得到以下数据
1．该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；
2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。
3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。
4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
1．该类设备、基础与安装和运杂费的物价指数相同，1995-2003年、2004年、2005年、2006年、2007年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；
2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。
3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。
4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2007年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
查看答案
1.被估设备重置成本（2分）
100×（120%÷105%）+10×（120%÷115%）＝124.4（万元）
2.计算被评估设备加权投资年限（2分）
（114×4+10.4×l）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）
3.计算被评估设备有形损耗率（2分）
(加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限）
＝（3.74×60%）÷（3.74×60%+8×75%）
＝2.24÷8.24=0.27或27%
4.计算被评估设备的功能性贬值（2分）
＝（5－3）×2×（1－33%）×｛（1－（1+12%）-5）/12%｝
＝2.68×3.6048＝9.66（万元）
5.计算经济性贬值（2分）
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以
贬值率＝（3.74×60%）÷（3.74×60%+5×75%）＝37.44%
由此引起的经济性贬值率为 37.44%－27%＝10.44%
经济性贬值为 124.4×10.44%＝12.99（万元）
6.计算评估值（2分）
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝124.4×（1－27%）—9.66—12.99＝68.16（万元）。
100×（120%÷105%）+10×（120%÷115%）＝124.4（万元）
2.计算被评估设备加权投资年限（2分）
（114×4+10.4×l）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）
3.计算被评估设备有形损耗率（2分）
(加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限）
＝（3.74×60%）÷（3.74×60%+8×75%）
＝2.24÷8.24=0.27或27%
4.计算被评估设备的功能性贬值（2分）
＝（5－3）×2×（1－33%）×｛（1－（1+12%）-5）/12%｝
＝2.68×3.6048＝9.66（万元）
5.计算经济性贬值（2分）
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以
贬值率＝（3.74×60%）÷（3.74×60%+5×75%）＝37.44%
由此引起的经济性贬值率为 37.44%－27%＝10.44%
经济性贬值为 124.4×10.44%＝12.99（万元）
6.计算评估值（2分）
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝124.4×（1－27%）—9.66—12.99＝68.16（万元）。