2007年《房地产经济专业知识与实务》（中级）试题

城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（    ）。

大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（    ）现象。

某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（    ）。

某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（    ）。

《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（    ）。

土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（    ）。

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（    ）。

下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（    ）。

某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（    ）年。

房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（    ）原则。

下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（    ）。

房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（    ）调研。

某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（    ）。

在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（    ）。

下列关于策划的表述中，错误的是（    ）。

下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是（    ）。

确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（    ）。

控制性详细规划的内容不包括（    ）。

甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是（    ）。

某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（    ）万元。

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（    ）年。
 

考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（    ）。

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（    ）万元。
   

某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（    ）%.

在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（    ）。

房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（    ）风险。

房地产投资风险中的动态风险，可通过（    ）加以规避。

房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，（    ）。

房地产投资风险转移的主要形式是（    ）。

工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（    ）。

在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自（    ）部门。

项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（    ）。

全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（    ）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（    ）合同。

市场法是选取一定数量的（    ）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（    ）。

某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（    ）。

建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（    ）。

报酬率等于（    ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（    ）、目标市场选择和市场定位。

代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（    ）。

需求导向定价法的理论基础是（    ）。

在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（    ）。

某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（    ）。

业主大会筹备组成员应由（    ）组成。

物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（    ）。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（    ）予以列支。

某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（    ）名以上委员同意通过。

下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（    ）。

下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（    ）

房地产保险费的计算公式是（    ）。

下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（    ）。

保险人不需要负责赔偿由（    ）引起的一般财产损失。

住房抵押贷款证券化涉及的市场主体不包括（    ）。

下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是（    ）。

已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（    ）万元。

下列情况中，不属于契税征税对象的是（    ）。

下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（    ）。

提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（    ）批准。

与乡村相比，现代城市的特性体现在（    ）。

下列关于城市职能和性质的表述中，正确的有（    ）。

下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（    ）。

下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（    ）。

房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在（    ）等方面。

深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（    ）。

控制性详细规划的主要内容包括（    ）。

房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（    ）。

房地产投资风险中的静态风险是指由（    ）带来的风险。

房地产投资的不可抗力风险有（    ）

下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（    ）。

采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（    ）等处理后能可视为估价对象的价值。

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（    ）。

房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（    ）。

在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（    ）。

业主委员会的主要职责有（    ）。

房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（    ）等。

房地产股票融资的优点有（    ）。

房地产税收的基本职能包括（    ）。

下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（    ）。

新旅馆的初始投资现金流量为（    ）万元。

新旅馆的终结投资现金流量为（    ）万元。

新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（    ）万元。

新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（    ）万元。

与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（    ）。

采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（    ）。

该写字楼建成后的年净收益为（    ）元/平方米。

求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（    ）。

假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（    ）元/平方米。

在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括（    ）等内容。

项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25%，则项目的最低售价不得低于（    ）元/平方米。

该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有（    ）等特点。

该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有（    ）。

该小区第二次业主大会会议的召集人应为（    ）。

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业"应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意"的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（    ）。

新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有（    ）人。

王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（    ）。

王某这笔贷款的月偿还额为（    ）。

如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（    ）。

如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有（    ）。