1单选题1 / 75
资产评估的主体是指（ ）。
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D. 从事资产评估的机构和人员
财会类注册资产评估师资产评估
2001年《资产评估学》考试试卷
75 题含答案资产评估
2单选题2 / 75
某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
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A. 235
3单选题3 / 75
资产评估中,实体性贬值的估算可采用（ ）。
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A. 观察法
4单选题4 / 75
为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。
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B. 经济性贬值
5单选题5 / 75
资产评估方法中,市场法不适用于（ ）。
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C. 自制非标准设备
6单选题6 / 75
资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是（ ）。
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D. 综合计划是编制程序计划的依据
7单选题7 / 75
在下面4种说法中,正确的是（ ）。
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D. 公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
8单选题8 / 75
被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。
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B. 59.58
9单选题9 / 75
已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（ ）年。
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A. 21
10单选题10 / 75
运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选（ ）作为设备的总使用年限。
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B. 经济寿命
11单选题11 / 75
了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的（ ）。
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C. 质量鉴定
12单选题12 / 75
评估房地产时需考虑的主要风险是（ ）。
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C. 不易变现
13单选题13 / 75
某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（ ）。
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B. 104%
14单选题14 / 75
有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（ ）元/平方米。
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B. 1500
15单选题15 / 75
若反映宗地地价水平,（ ）指标更具说服力。
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D. 土地总价格/建筑总面积
16单选题16 / 75
有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（ ）。
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B. 78%
17单选题17 / 75
某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（ ）万元。
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C. 633
18单选题18 / 75
地产市场的不完全竞争性是由土地的（ ）决定的。
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C. 位置固定性
19单选题19 / 75
待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（ ）万元。
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D. 49
20单选题20 / 75
我国土地使用权出让的最高年限由（ ）确定并公布。
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D. 国务院
21单选题21 / 75
标定地价是（ ）。
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B. 市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价
22单选题22 / 75
商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
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D. 40
23单选题23 / 75
某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为（ ）万元。
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A. 45
24单选题24 / 75
用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本是（ ）万元。
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C. 65
25单选题25 / 75
无形资产最低收费额等于（ ）。
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D. 重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
26单选题26 / 75
无形资产评估程序包括:①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告,做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是（ ）。
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C. ③一②一①一⑤一④
27单选题27 / 75
在下面的说法中,（ ）的说法是正确的。
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C. 商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权
28单选题28 / 75
甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,则该债券的评估值最接近于（ ）万元。
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D. 1343
29单选题29 / 75
股票的内在价格是（ ）。
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C. 未来每股收益的折现值
30单选题30 / 75
对某企业进行整体评估时,其递延资产账面余额为70万元,其中设备大修费40万元,房屋租金30万元。经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若评估中折现率为10%,则该企业的递延资产评估值最接近于（ ）万元。
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C. 24
31单选题31 / 75
某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是（ ）元。
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B. 75
32单选题32 / 75
矿产发现权属于（ ）。
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B. 矿业权
33单选题33 / 75
某土地的所有权属于甲村民小组所有,该宗土地下的矿产资源属于（ ）所有。
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D. 国家
34单选题34 / 75
已知某矿山的合理开采年限10年,矿床可采储量200吨,采矿回收率为70%,矿石贫化率20%,该矿山的生产规模为（ ）吨。
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A. 17.5
35单选题35 / 75
运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时, β系数表明了（ ）。
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D. 企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率
36单选题36 / 75
运用加和法评估续用前提下的企业价值时,应遵循（ ）原则。
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C. 贡献
37单选题37 / 75
对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估,应遵循（ ）原则。
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B. 变现
38单选题38 / 75
运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。
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B. 客观收益
39单选题39 / 75
关于进行资产评估有关事项的说明应由（ ）共同撰写。
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C. 委托方与资产占有方
40单选题40 / 75
按有关规定,公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括:公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度,以及（ ）等。
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B. 各类资产增减值的主要原因
41多选题41 / 75
资产评估的经济原则包括（ ）原则。
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B. 替代 D. 预期
42多选题42 / 75
适用于资产评估的假设有（ ）假设。
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B. 公开市场 D. 清算
43多选题43 / 75
构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）。
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A. 安装调试费 C. 运费 D. 购价
44多选题44 / 75
评估程序计划的主要内容包括（ ）。
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A. 评估工作目标 D. 评估工作底稿索引
45多选题45 / 75
制定评估计划时,需重点分析的要素包括（ ）。
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A. 评估目的和评估范围 C. 评估风险 D. 评估人员的业务能力
46多选题46 / 75
按照资产核查的程度要求,必须逐一核查的资产是（ ）。
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A. 无形资产 C. 长期投资 D. 递延资产
47多选题47 / 75
资产评估中,核查资产的目的是（ ）。
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A. 确定委托评估资产是否存在 B. 确定委托评估资产与账册是否一致 C. 搜集评估所需的有关数据资料
48多选题48 / 75
在资产评估中,委托方的准备工作内容包括（ ）。
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A. 准备产权证明 B. 对委托评估资产进行清查 D. 填写资产清查评估登记表
49多选题49 / 75
价格指数调整法通常适用于（ ）的机器设备的重置成本估测。
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A. 技术进步速度不快 C. 技术进步因素对设备价格影响不大 E. 单位价值较小的自制设备
50多选题50 / 75
在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（ ）的设备应取费率的下限。
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A. 体积小 C. 量轻价高
51多选题51 / 75
适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（ ）。
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C. 已技改设备 E. 分次投资形成的设备
52多选题52 / 75
影响房地产价格的一般因素包括（ ）。
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A. 房地产价格政策 B. 城市发展战略 D. 国民经济发展速度 E. 社会发展状况
53多选题53 / 75
属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括（ ）和平整地面。
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A. 通水 E. 通电
54多选题54 / 75
土地的价格（ ）。
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A. 是地租的资本化 D. 具有个别性 E. 是土地的权益价格
55多选题55 / 75
运用加和法评估非续用前提下的企业价值应当遵循（ ）原则。
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A. 替代 B. 变现 D. 供求
56多选题56 / 75
运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时,其开发建筑成本费用包括（ ）。
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A. 建筑承包商利润 C. 拆迁费用
57多选题57 / 75
运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（ ）。
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B. 土地使用年限 E. 容积率
58多选题58 / 75
以下各类无形资产,有专门法律保护的是（ ）。
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B. 计算机软件 C. 商标
59多选题59 / 75
在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（ ）。
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B. 不确定性 C. 效益性 D. 非实体性 E. 垄断性
60多选题60 / 75
通过无形资产鉴定,可以解决（ ）问题。
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A. 确定产权归属 C. 确定无形资产种类
61多选题61 / 75
在无形资产评估过程中,可以用来证明无形资产权利存在的具体法律文书包括（ ）。
查看答案
A. 专利证书 B. 商标注册证书 D. 著作权证书 E. 特许经营许可证
62多选题62 / 75
递延资产的特点包括（ ）。
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A. 递延资产不能单独对外交易和转让 C. 只有对企业整体评估时,才涉及对递延资产的评估
63多选题63 / 75
在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（ ）。
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A. 市场价格 B. 实体性损耗
64多选题64 / 75
土地资源属于（ ）。
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B. 不可再生资源 C. 非耗竭性资源
65多选题65 / 75
优先股相对于普通股的优先权体现在（ ）。
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B. 剩余财产分配顺序上 C. 具有固定股利
66多选题66 / 75
掌握（ ）等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。
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D. 长期负债占投资资本的比重 E. 长期负债成本
67多选题67 / 75
从企业价值组成的角度,企业价值有不同的表现层面,具体包括了企业的（ ）价值。
查看答案
A. 股东权益 C. 投资资本
68多选题68 / 75
对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（ ）等内容。
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B. 或有负债 E. 债权人是否存在
69多选题69 / 75
资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）。
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A. 评估基准日 B. 评估原则 D. 评估报告使用范围
70多选题70 / 75
根据现行规定,撰写资产评估报告书应注意的事项有（ ）。
查看答案
B. 评估口径前后保持一致 C. 评估参数与评估结果复核
71主观题71 / 75
一、背景资料
评估对象为某机器厂的一条国产I型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据:
1)从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；
2)经评估人员在工型机组生产厂家询价, I型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型机组已经面世,售价较I型机组有较大提高；
3)被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求；
4)被评估I型机组经检测尚可使用7年；
5)被评估I型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右；
6)假定折现率为10%。
二、评估要求
(一)基本要求:
根据上述背景材料运用两种具体方法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值,并满足下列具体要求。
(二)关于评估思路介绍要求,具体包括:
1)采用文字或数学式写出应运用的评估方法；
2)针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；
3)说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
(三)评估过程要求:
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果,计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。
(四)评估结论要求:
用文字表达你对I型机组最终评估结果的处理意见,并说明理由。
评估对象为某机器厂的一条国产I型机组,该机组于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估,并取得以下相关经济技术数据:
1)从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；
2)经评估人员在工型机组生产厂家询价, I型机组的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型机组已经面世,售价较I型机组有较大提高；
3)被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求；
4)被评估I型机组经检测尚可使用7年；
5)被评估I型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比,年运营成本超支额大约在4万元左右；
6)假定折现率为10%。
二、评估要求
(一)基本要求:
根据上述背景材料运用两种具体方法评估I型机组于2001年5月20日的续用价值,并满足下列具体要求。
(二)关于评估思路介绍要求,具体包括:
1)采用文字或数学式写出应运用的评估方法；
2)针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；
3)说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
(三)评估过程要求:
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果,计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。
(四)评估结论要求:
用文字表达你对I型机组最终评估结果的处理意见,并说明理由。
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一、评估思路
(一)根据背景材料,I型机组可按市场重置方式(询价法)和价格指数法两种具体方法进行评估；
(二)运用市场重置方式的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗运用市场重置方式,因I型机组市价已经考虑了其功能落后因素,故不需再进行计算功能性贬值,背景材料中未给出I型机组经济性贬值信息,故亦不考虑经济性贬值因素。
(三)运用价格指数法的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗—功能性贬值运用价格指数法确定I型机组的重置成本是一种复原重置成本,必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。
二、评估过程(一)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果
1.重置成本=100×(1+25%)=125(万元)
2.实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%3.评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)
(二)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果：
1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)
2.实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%
3.功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元
4.评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元)
三、关于评估最终结果的意见及理由
最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为,此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价 格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估结果为主,或平分秋色。
(一)根据背景材料,I型机组可按市场重置方式(询价法)和价格指数法两种具体方法进行评估；
(二)运用市场重置方式的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗运用市场重置方式,因I型机组市价已经考虑了其功能落后因素,故不需再进行计算功能性贬值,背景材料中未给出I型机组经济性贬值信息,故亦不考虑经济性贬值因素。
(三)运用价格指数法的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗—功能性贬值运用价格指数法确定I型机组的重置成本是一种复原重置成本,必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。
二、评估过程(一)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果
1.重置成本=100×(1+25%)=125(万元)
2.实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%3.评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)
(二)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果：
1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)
2.实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%
3.功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元
4.评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元)
三、关于评估最终结果的意见及理由
最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为,此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价 格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估结果为主,或平分秋色。
72材料分析题72 / 75
被评估企业基本情况如下:
1)评估基准日为2000年12月31日；
2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为:110万元、120万元、110万元、120万元和130万元；
3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来5年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元；
4)据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8；
5)被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。
要求:运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。
1)评估基准日为2000年12月31日；
2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为:110万元、120万元、110万元、120万元和130万元；
3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来5年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元；
4)据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8；
5)被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。
要求:运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。
查看答案
一、计算企业适用的折现率
1.风险报酬率=(9%-4%)×0.8=4%
2.所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%
3.适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%×6%+50%×8%=7%
二、计算企业年金
(一)计算投资回收系数(A/P,r,n)
(二)计算年金
计算企业年金也可采用以下方法：
（1）计算年金现值系数
（2）计算年金
评估值
P=A/r=98.81/7%=1411.57（万元）
1.风险报酬率=(9%-4%)×0.8=4%
2.所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%
3.适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%×6%+50%×8%=7%
二、计算企业年金
(一)计算投资回收系数(A/P,r,n)
(二)计算年金
计算企业年金也可采用以下方法：
（1）计算年金现值系数
（2）计算年金
评估值
P=A/r=98.81/7%=1411.57（万元）
73材料分析题73 / 75
某企业为了整体资产转让,需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万,从第六年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万。该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万,该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超 额净利润10元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位,小数点后保留二位)。
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一、评估技术思路
该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。
二、计算企业整体价值
估算出该企业整体资产评估价值
三、计算企业各单项资产价值
1.单项有形资产评估值为600万
2.估算出非专利技术评估值
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（万元）
四、评出商誉价值
商誉=整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）或=整体资产评估值—有形资产评估值—非专利技术评估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（万元）
该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。
二、计算企业整体价值
估算出该企业整体资产评估价值
三、计算企业各单项资产价值
1.单项有形资产评估值为600万
2.估算出非专利技术评估值
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（万元）
四、评出商誉价值
商誉=整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）或=整体资产评估值—有形资产评估值—非专利技术评估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（万元）
74材料分析题74 / 75
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。
试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。
查看答案
该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
（一）测算不动产总价
1.不动产建筑总面积=3200×2.5=8000（平方米）
2.不动产纯收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）
3.不动产收益年期=50-3=47（年）
4.
（二）测算建筑费及专业费
建筑费及专业费=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）
（三）计算利息
（四）计算利润 利润=19706113×15%=2955917（元）
（五）测算地价
地价=不动产总价—建筑费—专业费—利息—利润
地价=19706113-8800000-0.225×地价-939986-2955917
地价=7010210/1.225=5722620（元）
（一）测算不动产总价
1.不动产建筑总面积=3200×2.5=8000（平方米）
2.不动产纯收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）
3.不动产收益年期=50-3=47（年）
4.
（二）测算建筑费及专业费
建筑费及专业费=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）
（三）计算利息
（四）计算利润 利润=19706113×15%=2955917（元）
（五）测算地价
地价=不动产总价—建筑费—专业费—利息—利润
地价=19706113-8800000-0.225×地价-939986-2955917
地价=7010210/1.225=5722620（元）
75连线题75 / 75
李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接 受了甲企业的评估委托。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由(以前4条为准,多写部分不予评阅)。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由(以前4条为准,多写部分不予评阅)。
查看答案
以下几点均为正确答案：
1.李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。
理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
2.甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。
理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。
3.李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。
4.以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
5.将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。
1.李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。
理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
2.甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。
理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。
3.李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。
4.以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
5.将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。