2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟真题试卷

债券的( )，是债券价格形成的主要依据。

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。

房屋权属档案应当以( )为单元建档。

房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。

维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。

甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。

下面四个选项中，说法不正确的是( )。

违约的形式有实际违约和( )。

边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。

( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。

部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。

对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。

核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。

房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。

根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

测定权属单元产权面积，要绘制( )。

( )是房地产权属档案的生命。

房屋买卖合同不属于( )。

新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的( )。

批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。

按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

民事法律关系构成部分包括( )。

下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。

国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。

住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮( )。

《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )等资料。

下列属于民事义务的是( )。

房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。

收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。

房产税的征税范围是( )。

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有( )。

工程建设监理中的信息管理的内容有( )。

下列属于质权特征的有( )。

依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。

属于减轻纳税人负担的措施有( )。

下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。

国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。

下列房屋不得出租的有( )。

土地增值税的扣除项目为( )。

房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。

城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。

下列权利中，属于财产权的有( )。

目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括( )。

行政诉讼程序是( )。

下列属于房地产转让的行为有( )。