1单选题1 / 55
用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
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B. 20
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟冲刺试题试卷
55 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 55
建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
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C. 3
3单选题3 / 55
以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。
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B. 抵押权人
4单选题4 / 55
在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。
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C. 城市规划行政主管部门
5单选题5 / 55
新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
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B. 20日
6单选题6 / 55
甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
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B. 用益物权
7单选题7 / 55
以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
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A. 转让后仍然用于居住
8单选题8 / 55
城市详细规划由( )审批。
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A. 城市人民政府
9单选题9 / 55
建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
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B. 30％
10单选题10 / 55
根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
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B. 10周岁以上的未成年人
11单选题11 / 55
商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。
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C. 装修装饰状况
12单选题12 / 55
房地产开发企业资质按照企业条件分为一．二．三．四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上
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A. 100
13单选题13 / 55
边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
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B. 总效用
14单选题14 / 55
对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。
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C. 10%－30%
15单选题15 / 55
下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。
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B. 属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
16单选题16 / 55
房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
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C. 评估价格
17单选题17 / 55
房地产抵押合同，属于( )。
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B. 从合同
18单选题18 / 55
城市规划区是指城市市区．近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。
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C. 建设和发展
19单选题19 / 55
拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。
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B. 30
20单选题20 / 55
对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。
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C. 国务院建设行政主管部门
21单选题21 / 55
已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应( )。
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B. 按出让方式办理
22单选题22 / 55
在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。
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A. 建设单位
23单选题23 / 55
住房公积金管理的决策机构是( )。
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B. 住房公积金管理委员会
24单选题24 / 55
《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
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C. 营利
25单选题25 / 55
城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。
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D. 同级人民代表大会或同级常务委员会
26单选题26 / 55
建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。
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B. 视为一并转让
27单选题27 / 55
下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
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D. 乡级人民政府
28单选题28 / 55
若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。
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A. 评估价
29单选题29 / 55
下列选项中不属于行政处罚的是( )。
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C. 行政处分
30单选题30 / 55
批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
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B. 2
31多选题31 / 55
下列不属于民事义务的是( )。
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C. 次要义务 D. 主动义务
32多选题32 / 55
下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
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A. 国家重点建设工程 C. 中型公用事业工程 E. 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
33多选题33 / 55
根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有( )。
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A. 转移登记 B. 变更登记 D. 他项权利登记
34多选题34 / 55
下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。
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A. 居住用地70年 B. 工业用地50年 C. 商业．旅游．娱乐用地40年 D. 教育．科技．文化卫生．体育用地．综合或其他用地50年
35多选题35 / 55
属于减轻纳税人负担的措施有( )。
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A. 减税 B. 免税 C. 规定起征点 D. 规定免征额
36多选题36 / 55
民事法律关系构成部分包括( )。
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A. 主体 C. 内容 D. 客体
37多选题37 / 55
下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。
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A. 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 C. 征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定 D. 在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍 E. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
38多选题38 / 55
建设资金已落实是指( )。
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B. 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50% C. 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
39多选题39 / 55
自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。
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B. 营业税 D. 房产税
40多选题40 / 55
房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
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A. 将承租的房屋擅自转租 B. 承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上 C. 公有住房无正当理由闲置6个月以上
41多选题41 / 55
下列属于民事义务的是( )。
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B. 主要义务 C. 附随义务 D. 约定义务 E. 法定义务
42多选题42 / 55
下列属于身份权关系的是( )。
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A. 收养 B. 姓名 C. 名誉 E. 名称
43多选题43 / 55
根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。
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A. 权属有争议的 C. 已设定抵押的 D. 司法机关依法查封限制转移的 E. 未依法领取房地产权属证书的
44多选题44 / 55
工程招标代理机构资格可以分为( )。
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A. 甲级 B. 乙级
45多选题45 / 55
达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有( )。
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B. 行政裁决 D. 依法起诉 E. 强制拆迁
46多选题46 / 55
下列关于我国土地制度的表述中，正确的有( )
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A. 全部土地都为社会主义公有 C. 城市市区的土地属于国家所有
47多选题47 / 55
根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
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A. 权属有争议的房地产 D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产 E. 被依法查封的房地产
48多选题48 / 55
民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有( )。
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A. 停止侵害 B. 返还财产 D. 停职查办 E. 支付违约金
49多选题49 / 55
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按( )计价。
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A. 建筑面积 C. 单元 D. 套 E. 套内建筑面积
50多选题50 / 55
城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。
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B. 报建审批管理 C. 批后管理
51多选题51 / 55
下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。
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B. 行政复议是行政相对人的一种救济手段 D. 针对具体的行政行为可申请行政复议
52多选题52 / 55
关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有( )。
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B. 供热与供冷系统，为2个采暖期．供冷期 C. 电气系统为2年
53多选题53 / 55
合法租赁合同的终止一般有( )。
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C. 合同的自然终止 D. 人为终止
54多选题54 / 55
下面五个选项中，说法正确的有( )。
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B. 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》 C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由 D. 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
55多选题55 / 55
下列说法中，正确的有( )。
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A. 知识产权属于支配权 B. 解除权属于形成权 C. 集体土地所有权属于支配权