1单选题1 / 55
商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和( )。
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D. 《住宅使用说明书》
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题
55 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 55
售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
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B. 20％，30％
3单选题3 / 55
下列不属于农民集体的范围的是( )。
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C. 农村承包经营户
4单选题4 / 55
权属审核一般采用( )。
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B. “三审定案”，即初审．复审．审批
5单选题5 / 55
职工对其缴存的住房公积金享有( )。
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C. 占有和使用权
6单选题6 / 55
建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
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D. 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下
7单选题7 / 55
对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。
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C. 国务院建设行政主管部门
8单选题8 / 55
新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
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B. 转移登记
9单选题9 / 55
( )在一国金融机构体系中居主体地位。
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B. 商业银行
10单选题10 / 55
下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是( )。
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A. 经主管部门登记后生效
11单选题11 / 55
对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。
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C. 10%－30%
12单选题12 / 55
( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
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B. 中位数
13单选题13 / 55
行政赔偿的时效为( )年。
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B. 2
14单选题14 / 55
选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。
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C. 2／3
15单选题15 / 55
某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
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D. 甲-丙-乙-丁
16单选题16 / 55
( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
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B. 容积率
17单选题17 / 55
单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报( )审批。
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C. 国家建设部和国家文物局
18单选题18 / 55
住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策．住房公积金管理中心运作．银行专户；( )。
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C. 财政监督
19单选题19 / 55
房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。
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C. 90
20单选题20 / 55
( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
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D. 房屋产权面积
21单选题21 / 55
建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
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C. 30％
22单选题22 / 55
建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
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D. 建设工程规划许可证
23单选题23 / 55
下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。
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C. 公告
24单选题24 / 55
经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。
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C. 50
25单选题25 / 55
住房公积金管理的决策机构是( )。
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B. 住房公积金管理委员会
26单选题26 / 55
《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。
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A. 1
27单选题27 / 55
《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。
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C. 出让方式
28单选题28 / 55
国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省．市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省．自治区．直辖市．计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报( )备案。
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A. 国务院城市规划行政主管部门
29单选题29 / 55
下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。
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D. 乡级人民政府
30单选题30 / 55
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权．非专利技术作价出资，但工业产权．非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
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B. 20％
31多选题31 / 55
根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。
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C. 绝对权 E. 相对权
32多选题32 / 55
下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有( )。
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A. 假冒和仿冒行为 B. 侵犯商业秘密行为 C. 虚假宣传行为 D. 滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场
33多选题33 / 55
土地使用权出让必须符合土地利用( )。
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A. 总体规划 B. 城市规划 D. 年度建设用地计划
34多选题34 / 55
工程招标代理机构资格可以分为( )。
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A. 甲级 B. 乙级
35多选题35 / 55
成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
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A. 依法成立 B. 有必要财产或经费 D. 有自己的名称．组织机构和场所 E. 能够独立承担民事责任
36多选题36 / 55
消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。
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A. 协商和解 B. 请求消费者协会调解 C. 根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E. 向人民法院提起诉讼
37多选题37 / 55
下列房地产可以设定抵押权的有( )。
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A. 国有土地上依法取得的房屋 B. 以出让方式取得的土地使用权 D. 乡．村企业的厂房
38多选题38 / 55
合法租赁合同的终止一般有( )。
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C. 合同的自然终止 D. 人为终止
39多选题39 / 55
民事法律关系的主体包括( )。
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A. 自然人 B. 个体工商户 D. 合伙 E. 法人
40多选题40 / 55
下列属于质权特征的有( )。
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B. 是就质物优先受偿的权利 C. 标的物只能是动产或财产权利 D. 须转移质物的占有 E. 是一种担保物权
41多选题41 / 55
住房公积金的提取和使用原则是( )。
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A. 定向使用的原则 B. 安全运作的原则 C. 严格时限的效率原则
42多选题42 / 55
行政诉讼程序是( )。
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A. 起诉 B. 受理 D. 审理 E. 判决
43多选题43 / 55
城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。
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B. 已抵押的房屋 C. 产权不明的房屋 D. 未超过批准期限的临时建筑 E. 产权有纠纷的房屋
44多选题44 / 55
下列行为中，属于无偿转让的房地产有( )。
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D. 房地产赠与 E. 房地产继承
45多选题45 / 55
根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
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A. 权属有争议的房地产 D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产 E. 被依法查封的房地产
46多选题46 / 55
物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。
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A. 房地产开发企业 C. 公房出售单位 D. 业主大会
47多选题47 / 55
在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有( )。
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B. 墙面渗漏 C. 墙面抹灰层 D. 卫生洁具
48多选题48 / 55
下面五个选项中，说法正确的有( )。
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B. 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建．扩建．改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》 C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由 D. 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
49多选题49 / 55
违约责任的承担方式有( )。
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A. 继续履行 C. 赔偿损失 E. 给付违约金
50多选题50 / 55
《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
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A. 身体受到伤害要求赔偿的 B. 拒付租金的 D. 寄存财物被丢失的
51多选题51 / 55
关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有( )。
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B. 供热与供冷系统，为2个采暖期．供冷期 C. 电气系统为2年
52多选题52 / 55
根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为( )。
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A. 出让方式取得的土地使用权转让 E. 划拨方式取得的土地使用权转让
53多选题53 / 55
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。
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A. 建设工程规划许可证 B. 工程施工合同 D. 企业资质等级证书
54多选题54 / 55
一般程序的基本步骤包括( )。
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A. 立案调查取证 B. 拟定行政处罚决定 C. 告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩 D. 正式做出决定
55多选题55 / 55
下列属于民事义务的是( )。
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B. 主要义务 C. 附随义务 D. 约定义务 E. 法定义务