1单选题1 / 55
房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。
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A. 头脑风暴法
建筑类房地产经纪人房地产经纪实务
2009年房地产经纪人经纪实务全真模拟试题试卷
55 题含答案房地产经纪实务
2单选题2 / 55
俗称的“按揭”指的是( )。
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B. 住房抵押贷款
3单选题3 / 55
( )不是影响房地产价格的一般因素。
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D. 人文环境
4单选题4 / 55
房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
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D. 有效性
5单选题5 / 55
房地产市场潜量Q2与最底量Q1之差Q2-Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲．乙．丙．丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在( )上增加促销费用。
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C. 丙市场
6单选题6 / 55
为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是( )。
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A. 整数定价
7单选题7 / 55
形成市场差异化产品的房地产项目定位是( )。
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A. 产品定位
8单选题8 / 55
引起层差大幅度跳动的是( )。
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B. 户型设计
9单选题9 / 55
从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。
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C. 房源
10单选题10 / 55
为保证完成商品房预计销售目标，某企业设立市场营销副经理主管销售人员和营销只能部门工作，这种组织机构是( )。
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C. 现代市场营销部门
11单选题11 / 55
商圈调查的内容包括( )。
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C. 周边的家庭户数．人口特性．生活形态．消费行为
12单选题12 / 55
不列关于均价的说法正确的是( )。
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A. 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
13单选题13 / 55
( )是房地产营销计划的核心部分。
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B. 营销目标
14单选题14 / 55
对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前( )通知承租人。
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C. 30d
15单选题15 / 55
防止客户“飞单”的有效措施一般是( )。
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C. 签订看房委托协议
16单选题16 / 55
关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是( )。
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B. 利益关系
17单选题17 / 55
分支机构能独立开发房地产经纪业务，( )法人资格。
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B. 不具有
18单选题18 / 55
影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和( )。
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D. 项目因素
19单选题19 / 55
所谓卖点就是( )。
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A. 产品所具有．不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点
20单选题20 / 55
在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有( )。
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D. B和C
21单选题21 / 55
美国有关规范房地产经纪 人的法律中，以( )为规范经纪业者的最严密的法令。
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C. 房地产执照法
22单选题22 / 55
开展广告攻势的先决条件是( )。
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D. 资金实力
23单选题23 / 55
房地产置业消费投资不包括( )。
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C. 置业租赁投资
24单选题24 / 55
某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要( )名销售人员。
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D. 9～10
25单选题25 / 55
房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。
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C. 生活模式．行为模式
26单选题26 / 55
某房地产开发企业开发一个40000m2的房地产项目，总成本为12000万元，目标利润为3800万元，若销售税率为10％，则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为( )。
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D. 4389元／m2
27单选题27 / 55
投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是( )。
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C. 可以控制的
28单选题28 / 55
关于销售工作的流程正确的是( )。
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C. 定金收取及认购合同签订．交纳首期房款．签订正式买卖合同．办理按揭
29单选题29 / 55
( )一般为短线投资。
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A. 买卖投资
30单选题30 / 55
下列关于市场调研的表述中，不正确的是( )。
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C. 市场调研要体现调研人员的主观愿望
31多选题31 / 55
房地产租赁可分为( )租赁。
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A. 新建商品房期权预租 B. 新建商品房现房出租 E. 存量房屋的转租
32多选题32 / 55
根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为( )。
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A. 违约责任 E. 侵权责任
33多选题33 / 55
客源管理是要掌握( )等资料。
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A. 客户基础资料 B. 需求状况 C. 交易记录
34多选题34 / 55
房地产销售的宣传资料一般有( )。
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A. 形象楼书 B. 功能楼书 E. 折页．置业锦囊．单张
35多选题35 / 55
按建设部颁布的<<商品房销售管理办法>>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
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A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 拆迁安置已经落实 E. 取得房地产预售票许可证
36多选题36 / 55
在房地产居间业务中，客源的构成要素有( )。
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B. 需求者 E. 需求意向
37多选题37 / 55
按客户的不同性质，客源包括( )。
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C. 机构客户 D. 个人客户
38多选题38 / 55
营销成本中的资料费不包括( )。
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D. 展销会参展费用 E. 邮寄广告费
39多选题39 / 55
一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是( )。
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A. 量力而行法 B. 销售百分比法 C. 竞争对等法 D. 目标任务法
40多选题40 / 55
根据购买者购买目的不 同,可将房地产市场分为( )。
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A. 自用市场 B. 投资市场
41多选题41 / 55
房地产经纪公司面临的投诉主要来自( )。
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C. 本公司客户 E. 其他从业的经纪人考试大
42多选题42 / 55
按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
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A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 拆迁安置已经落实 E. 取得房地产预售票许可证
43多选题43 / 55
在项目式组织中，可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务，这种项目式经理的优点是( )。
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A. 能够为开发某个项目协调各方力量 C. 能对市场上出现的问题作出快速反应 D. 项目经理是锻炼年轻经理的极好位置
44多选题44 / 55
房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。
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A. 房屋所有权人 C. 房屋委托代管理人 D. A或C
45多选题45 / 55
( )不属于市场细分的一般方法。
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B. 按细分程度细分 E. 按产品特性的复杂程度
46多选题46 / 55
房地产经营投资包括( )。
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A. 买卖投资 C. 置业租赁投资 D. 房屋租赁投资
47多选题47 / 55
让客户尽快成交的方法有( )。
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A. 需求引导 B. 了解出资人 D. 了解律师
48多选题48 / 55
当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括( )。
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A. 倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B. 查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉 C. 向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D. 就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向
49多选题49 / 55
房地产居间业务客源构成的主要要素有( )。
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A. 需求者 C. 需求意向
50多选题50 / 55
按项目销售时间和进度，可将房地产销售分为( )几个阶段。
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A. 预热期 B. 强销期 D. 持续销售期 E. 尾盘期
51多选题51 / 55
房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是( )。
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A. 产权调查制度 B. 代理审查制度 C. 付款保证制度
52多选题52 / 55
广告效果测定的方法包括( )。
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A. 直接评估法 B. 实地调查法 D. 财务指标衡量法
53多选题53 / 55
房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由( )机构代管。
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B. 经纪公司 C. 律师事务所 D. 政府下属兼有过户公司职能的机构
54多选题54 / 55
损失发生前风险管理的目标主要有( )。
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A. 节约成本 B. 减少忧虑心理
55多选题55 / 55
下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。
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A. 房屋承租人擅自转让房屋 D. 承租人故意损坏承租房屋 E. 承租人擅自改变房屋用途